Ezkerraren aukera Zarautzen

El acceso a la vivienda es el mayor problema social de Zarautz, y donde la política del actual equipo de gobierno ha fracasado más estrepitosamente afectando especialmente a los menores de 35 años que están sometidos a una expulsión por causas económicas de su propio pueblo. Además hay que poner de manifiesto la incoherencia de la oferta de vivienda protegida que plantea el PGOU en relación con la demanda.

La demanda inscrita en Etxebide que actualmente asciende a 1089 solicitudes de demandantes empadronados en Zarautz, que agrupan a 1576 personas. Hay 946 solicitudes que optan a vivienda en compra y 528 a vivienda en alquiler, en cuanto a los menores de 35 años, de las solicitudes inscritas en Etxebide 706 lo son de ese segmento de edad. Por último el 95% de los solicitantes tienen una renta inferior a 27.000 €/mes

En cuanto a la encuesta de PROSPEKTIKER, encargada por el ayuntamiento a menores de 35 años, podemos destacar que sobre 3.500 zarauztarras de entre 18 y 35 años, el 56%, es decir unos 2.000, tienen una necesidad muy urgente o urgente de vivienda, sobre todo los que se encuentran entre 25 y 30 años, el 95% manifiesta que no podría pagar más de 800 € al mes por su vivienda, y sólo un 23% puede pagar más de 600 € al mes.

Con estos datos son bastante claras las conclusiones:

• Debería procurarse una oferta de vivienda protegida a corto plazo (1-2 años ) de por lo menos unas 500 viviendas, y a medio plazo (3-6 años) de, al menos, otras 1.000.
• Estas viviendas debieran ser al menos en un 65% VPO puesto que son las únicas asequibles para la gran mayoría de la demanda, en torno al 75 % de los demandantes no pueden pagar más de 600€ / mes.
• Asimismo al menos un 30% de la oferta debiera de ser en alquiler.
• Por último al menos el 50% de las viviendas

debieran tener superficies en torno a los 70 m².

Frente a estas conclusiones el PGOU ofrece lo siguiente:
• A corto plazo sólo se promoverán los ámbitos de Kortazar, Salbide Zaharra y Aldapeta, con una oferta total de 192 viviendas protegidas, menos de la mitad de las necesarias.
• De estas sólo 69 serán de protección oficial, el 36%, 93 serán tasadas municipales de régimen especial (con un precio en torno a los 200.000 €), lo que supone un 48% de la oferta, cuando sólo un 23% de la demanda puede adquirirlas, y 30 tasadas de régimen general (con un precio en torno a los 300.000 €) , un 19% de la oferta, cuando sólo un 4% de la demanda tiene ingresos suficientes para poder financiarlas.
• En cuanto a la oferta de alquiler, desconocemos los planes del Ayuntamiento aunque han hablado de dedicar al alquiler la mitad de las viviendas de Kortazar, según lo explicado debiera dedicarse la parcela entera para cubrir las necesidades a corto plazo.

Por último hay que indicar que aunque el PGOU tiene una vigencia estimada de 8 años, sólo se han tenido en cuenta en todos los cálculos las necesidades actuales de vivienda, muchas de las cuales tienen una antigüedad superior a 4 años. Aún así el total de viviendas protegidas a construir, de todas las tipologías, durante los 8 años sería de 1.257 viviendas, más una estimación de 300 alojamientos dotacionales, lo que llegaría justo para satisfacer las necesidades actuales, pero no las que se vayan incorporando en el período de vigencia del Plan.

El resumen de la política municipal de EA-PNV en los últimos 4 años es muy sencillo no se ha realizado ni una sola actuación y además se han rechazado sistemáticamente nuestras iniciativas, y no por falta de eficiencia sino porque en nuestra opinión el objetivo de su política en esta materia es en primer lugar hacer negocio, obtener recursos económicos para el Ayuntamiento a costa del precio de la vivienda, y así por ejemplo de la parcela de Kortazar que obtuvieron de forma gratuita van a obtener 5.000.000 € . En segundo lugar, y aprovechando lo anterior, se busca una cierta selección económica de los habitantes de Zarautz, de manera que promoviendo preferentemente vivienda libre o viviendas tasadas se expulsa del municipio a las personas de ingresos más modestos.

Todo esto debe cambiar de forma radical por lo que estas son nuestras propuestas:
1. Plan de choque de vivienda protegida para garantizar el derecho a una vivienda digna para los zarauztarras, oferta de un mínimo de 500 viviendas protegidas en los próximos 3 años:

a. - Dedicación de la parcela pública de Kortazar en su integridad a alquiler social.
b. Construcción de VPO en alquiler y en derecho de superficie en Irita.
c. Habilitar en el PGOU la posibilidad de expropiación de vivienda vacía en el casco histórico.
d. No financiación de infraestructuras municipales o privadas con cargo a la vivienda, en los suelos municipales sólo VPO y preferentemente en alquiler. Dedicación del área de Aldapeta, en el antiguo colegio Santa Ana, sólo a VPO.
e. Cumplimiento de los estándares legales de vivienda protegida también en el área de Iñurritza, en los terrenos de la Ikastola, rechazamos la pretensión de que en ese ámbito toda la edificabilidad se dedique a vivienda libre, y apoyamos las soluciones propuestas aumentando el número de alturas y respetando el espacio público actual.

2-Adoptar medidas tanto positivas como punitivas para impulsar el uso de las viviendas desocupadas. En este sentido proponemos:
-Respaldar desde el Ayuntamiento los intentos normativos por penalizar fiscalmente la tenencia de viviendas vacías y comprometerse a su aplicación en cuanto sea posible.
-Delimitar un área de tanteo y retracto en el casco, donde hay un 32% de viviendas vacías, que posibilite, en última instancia, la expropiación de esas viviendas, tal y como permite la ley de suelo y urbanismo 2/2006.
-Seguir publicitando y promoviendo el programa BIZIGUNE entre los propietarios de estas viviendas.
-Mantenemos nuestra propuesta de dedicar la parcela de Kortazar íntegramente a vivienda social en alquiler o apartamentos dotacionales, por considerar que es la opción idónea para un terreno que el Ayuntamiento ha obtenido por cesión gratuita, con el que, por tanto, no debería especular. Además entendemos que se debe extender la oferta de alquiler social, especialmente como forma de emancipación de los jóvenes y de acceso a su primera vivienda.
-Acabar con la extendida práctica de utilizar la vivienda, como mecanismo de financiación de otras necesidades, lo que constituye uno de los principales factores de encarecimiento. En Zarautz se quiere utilizar la vivienda a día de hoy para financiar: el traslado de la ikastola a Eguzki Izarra, la construcción del funicular de Santa Ana, parte de los costes del soterramiento y del Policultural. Para ello en unos casos se sustituye vivienda protegida por vivienda libre como en Talaimendi, y en otros se opta por las modalidades más caras de vivienda protegida como en Santa Ana y Salberdin.
-En lo que se refiere al acceso a las viviendas protegidas nos opondremos a solicitudes de empadronamiento superiores a 5 años, porque supone una discriminación con aquellas personas que residen y tributan en Zarautz, y se les priva del acceso a un derecho básico como el de una vivienda digna.
-Dedicación del 100% del Patrimonio Municipal de Suelo a la vivienda protegida, priorizando la oferta en alquiler.
-Establecimiento en el Plan General de Ordenación Urbana de la obligación de que todas las viviendas protegidas que se promuevan lo sean en derecho de superficie con cesión al Ayuntamiento de la propiedad del suelo.

ezkerretik @ 13:37 Tags: vivienda Zarautz etxebizitza VPO
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