Ezkerraren aukera Zarautzen

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Esta semana hemos publicado el nuevo Ezkerti de Zarautz que puedes descargarte con este enlace

El concejal de urbanismo Ubaldo Ortiz,de Ezker Batua - Berdeak ha presentado hoy el Plan especial de Ordenación de Aldapeta que fue aprobado inicialmente el pasado 29 de enero . Aldapeta es la zona ocupada por el edificio que albergó el antiguo Colegio de Santa Ana y que hasta fechas recientes albergaba el Udal Euskaltegia.

Tal y como se recogía en el PGOU y en el Acuerdo de Gobierno este ámbito se dedicará en su totalidad a la construcción de vivienda protegida, en sus modalidades de VPO, vivienda de protección oficial de régimen general, y vivienda tasada municipal. En el Acuerdo se especificaba que se construirían alrededor de 60 viviendas, con un precio de venta de las tasadas que no exceda del doble del precio de la VPO y en todo caso que no supere los gastos de urbanización y edificación.

Para desarrollar estas previsiones la sociedad pública municipal ZARAUTZ LUR redactó el Plan Especial de Ordenación que ha sido aprobado inicialmente, con las siguientes características:
• Creación de una parcela edificable, con tres bloques de viviendas dispuestos en formas de U, con los brazos perpendiculares al recorrido del ascensor-funicular.
• Se prevén un máximo de 60 viviendas, 12 VPO y 48 viviendas tasadas municipales de dos regímenes distintos, que difieren básicamente en el precio, 1,7 y 2 veces el precio de la VPO. En todo caso si los costes de la actuación lo permiten no se llegará a estos máximos. Las viviendas se adjudicarán en derecho de superficie por 75 y 100 años, y de la adjudicación, en principio, se encargará la sociedad pública municipal ZARAUTZ – LUR.
• Tal y como marca el Plan General se construirá un ascensor-funicular paralelo al camino empedrado de Santa Bárbara, que servirá tanto de principal vía de acceso a las nuevas viviendas como para facilitar el acceso a Vista Alegre. Este ascensor-funicular discurre por un recorrido de 100 metros de longitud y salva un desnivel de más de 30 metros, desde la cota +13,40 hasta la cota + 46,70 en la zona alta, con una parada intermedia para dar acceso a las viviendas.
• En cuanto al resto de dotaciones y equipamientos, 2.000 m² se dedican a espacios libres y se reserva un local en planta baja para equipamiento municipal de 360 m².
• Bajo rasante y aprovechando la pendiente del terreno la parcela albergará un total de 3 plantas de sótano y/o semisótano, para uso de trastero y garajes.

• Se ha puesto especial cuidado en conseguir que todas las nuevas edificaciones sean accesibles con vehículo, desde el nivel de sótano con vehículo particular y sobre rasante con vehículo de emergencias, bomberos y/o ambulancias.
• El perfil será de planta baja + 6 y atico en la zona más alejada del acceso, y de baja + 5 en el bloque situado al este. El Plan asigna a la futura edificación un perfil superior para facilitar que el proyecto edificatorio pueda realizar ajustes puntuales.

En cuanto a las previsiones de desarrollo, es necesario en primer lugar aprobar definitivamente el Plan Especial, en paralelo se está negociando con el Patronato Santa Ana, que es copropietario de los terrenos del ámbito para acordar la compra por el Ayuntamiento de sus terrenos y, además se va a iniciar la contratación de los proyectos técnicos de demolición del edificio actual, urbanización y edificación de las viviendas.
El objetivo es iniciar las obras a principios del próximo año 2010, finalizando en verano de 2012

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Pasa den urtarrilak 23an, ostiralean, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak eta Ezker Batua-ren koordinatzaile nagusiak, Javier Madrazo Kortazarreko partzelan alokairuzko 150 etxebizitza sozialak eraikitzeko proiektua aurkeztu zuen, Zarauzko Udalarekin sinatu zen komenioari ezker.
Proiektu hau Ezker Batuak udal gobernuan sartzeko jarri zen baldintzetako bat izan zen, Kortazarreko partzelan alokairuzko etxebizitzak bakarrik egitea, hain zuzen.
3 pastillak osatzen dute eraikina, kanporantz “transpiratzen duen” erdiko plaza publiko bat osatzen duten 3 pastillak. Berdeguneak dituen parterre bat jarriko da plaza horretan, bizia sortzeko. Azterlan bat ere kontratatu da trenbideetara ematen duten etxebizitzek isolamendu akustikoko baldintzak betetzen dituztela bermatzeko.

48-90 metro karratuko azalerak dituzte etxebizitzek. 98 etxebizitza 2 logelakoak dira (60 m2), 23 etxebizitza 3koak (85 m2) eta 23 etxebizitza 1ekoak (48 m2). 6 etxebizitza egokituak izango dira (90 m2). Etxebizitza horien arteko 5 udalerriaren gizarte-laguntzako premiak betetzeko lagako zaizkio udalari. Zehazki, etxebizitza horien arteko 2 batean bildu dira, eta Atzegi Gipuzkoako adimen-urritasuna duten pertsonen aldeko erakundeak hartuko ditu; hori horrela, kolektibo horren berariazko eskakizunen arabera diseinatuak eta ekipatuak izan dira proiektu-faseaz geroztik. Udalak beheko solairuko lokalen gaineko lehentasunez erosteko aukera ere izango du, kostu-prezioaren azpitik, prezio babestu batean.

Hemen ikus dezakezue zer itxura izango duten etxebizitzek, lehiaketa bidez Hirilan estudioari aginduriko eraikuntza-proiektuaren arabera. Partzelaren kokapen bikaina kontuan izanda, ahalegin handia egin da bereziki zaintzeko fatxaden tratamendua, eraikuntza-kalitateak eta eraikinaren azken irudia, alde horretako arkitektura-ingurunean primeran integratzen den eraikinarena, alegia. Hormigoizko panel aurrefabrikatuek osatzen dute fatxada, margoturiko arraseran akabaturikoak, eta segida jarraituan prestatuta daudenez, balkoi irten eta zabalak eratzen dituzte. Leihoak ere ohikoak baino handiagoak dira. Estalkia laua da, ganga-formako kasetoiarekin, trastelekuak dauden tokian. Eguzki-panelak dauzkate, berezitasun batekin. Egungo Araudiak (Eraikuntzako Kode Teknikoa) ezartzen duenez, ur berorako urteko energia-kontsumoaren % 30 energia alternatiboekin ekoitzi beharrekoa da. Guk hemen, Zarautzen, % 50era ere iristea aurreikusten dugu. Onura bikoitzarekin: ingurumena zaintzea eta etxebizitza horiek okupatuko dituztenen hileko energia-faktura murriztea ere bai.

Beheko solairuan 60 m2-ko hiru lokal daude erkidegoarentzat (bizikleta-aparkalekua, zabor-biltegia..). Atari guztiek igogailu egokituak dituzte, 8 lagunentzako edukierarekin, eta garajeraino iristen dira. 22 etxebizitza bakoitzeko igogailu 1 dago, proportzio egokia.

Oro har, esan daiteke estandarrarekin hautsi egingo dela, etxebizitza sozialaren estereotipoekin hautsiko dela, fatxadako materialen, diseinuaren eta akaberen aberastasuna kontuan izanda.

Horregatik, sustapena egikaritzeko aurrekontua 15 milioi eta erdi eurora iristen da.

. Etxebizitzek badute jada etxebizitza babestuko Behin-behineko Kalifikazioa. Obrak esleitzeko lehiaketa Sailak argitaratuko du martxoan —Visesaren bidez— eta, hortaz, onbidean eta ustekabekorik ez badago, aurtengo irailean emango zaie hasiera obrei. Egiteko epea 30 hilabetekoa izango da, hasieratik zenbatzen hasita.

2011n izango da etxebizitzen zozketa, obra nahiko aurreratua dagoenean. Etxebizitza Sailak burutuko du esleipen-prozedura. Etxebiden erregistraturiko, alokairuko etxebizitzen eskatzaile diren eta Zarautzen urtebeteko antzinatasunarekin erroldaturiko pertsonen artean esleituko dira etxebizitzak, betiere 3.000-22.000 euroko diru-sarrerak badituzte eta beren jabetzako etxebizitzarik ez badaukate. Zenbait kupo izango ditu zozketa horrek: mugimendu-ezintasuna duten pertsonen kupoa, 25 urtetik beherakoen kupoa, kupo orokorra eta kupo soziala, guraso bakarreko bizikidetza-unitateek eta genero-indarkeriaren biktimak, urritu psikikoek, bananduek eta 70 urtetik gorakoek osaturikoa. Horregatik da garrantzitsua interesdunak Etxebiden izena ematea, datorren urteari dagokionez behintzat.

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El pasado viernes 23 de enero se presentó por el Consejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales y secretario general de Ezker Batua, Javier Madrazo, el proyecto de construcción de 150 viviendas sociales de alquiler en la parcela de Kortazar, en desarrollo del convenio firmado con el Ayuntamiento de Zarautz. Se trata de 150 viviendas sociales que se dedicarán de forma indefinida al alquiler pasando a formar parte del Parque público de vivienda en alquler.

Con este proyecto se cumple uno de los compromisos más importantes que exigió Ezker Batua para formar parte del gobierno municipal, dedicr la parcela de Kortazar en su integridad a viviendas en alquiler protegido permanente.

El edificio se compone de 3 pastillas que conforman una plaza central pública que “transpira” hacia afuera. En esa plaza se colocará un parterre con zonas verdes, que genere vida. También se ha contratado un estudio para garantizar que se cumplen las condiciones de aislamiento acústico en las viviendas que dan a las vías del tren.

Las viviendas tienen superficies de entre 48 y 90 metros cuadrados. 98 viviendas son de 2 dormitorios (60 m2), 23 de 3 (85 m2) y 23 de 1(48 m2). 6 viviendas serán adaptadas (90 m2). 5 de estas viviendas se le ceden al ayuntamiento para necesidades sociales del municipio. Concretamente, 2 de estas viviendas se han unido en una, que será ocupada por la Asociación de Disminuidos Psíquicos de Gipuzkoa, Atzegi, por lo que han sido diseñadas y equipadas ya desde la fase de proyecto según los requerimientos específicos de este colectivo.

El Ayuntamiento también tendrá opción de compra preferente sobre los locales de la planta baja, por debajo del precio de coste, a un precio protegido .

Dada la localización óptima de la parcela se ha hecho un gran esfuerzo en cuidar especialmente el tratamiento de fachadas, las calidades constructivas y la imagen final del edificio, que se integra perfectamente en el entorno arquitectónico de la zona. Conforman la fachada paneles de hormigón prefabricado acabado en rasero pintado que, al disponerse corridos, configuran los balcones salientes y amplios. Las ventanas son también más amplias de lo habitual. La cubierta es plana, con zona de casetón abovedado, donde van los trasteros. Disponen de paneles solares, con una peculiaridad, la Normativa actual (Código Técnico de Edificación), obliga a que el 30 % del consumo energético anual para Agua Caliente, se debe producir con energías alternativas. en este proyecto se alcanzará hasta el 50 %. Con un doble beneficio: cuidar el medioambiente y también reducir la factura mensual de energía de las personas que van a ocupar esas viviendas.

Hay 3 locales en planta baja de 60 m2 para uso de la comunidad (aparcabicis, depósito de basuras…). Todos los portales cuentan con ascensores adaptados, con capacidad para 8 personas, que llegan hasta el garaje. Hay un 1 ascensor para cada 22 viviendas, que es lo idóneo.

Por eso, el presupuesto de ejecución de la promoción asciende a 15 millones y medio de euros.

La contratación de las obras se iniciará en marzo de este año y está previsto que las obras comiencen en verano de este año con un plazo de ejecución de 30 meses.

El sorteo tendría lugar en 2011, cuando la obra esté bastante avanzada. El Departamento de Vivienda se encargará de llevar a cabo el proceso de adjudicación. Las viviendas serán adjudicadas entre personas inscritas en Etxebide, demandantes de vivienda en alquiler y empadronadas en Zarautz con un año de antigüedad, con ingresos de entre 3.000 y 22.000 euros, y que no tengan vivienda en propiedad.
Este sorteo dispondrá varios cupos: cupo de personas con discapacidad motriz, cupo de menores de 25 años, cupo general y cupo social, formado por unidades convivenciales monoparentales y víctimas de violencia de género, personas disminuidas psíquicas, personas separadas y mayores de 70 años. Por eso es importante que las personas interesadas se inscriban en Etxebide al menos durante el año que viene.

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