Ezkerraren aukera Zarautzen

El concejal de Ezker Batua hace un llamamiento a los propietarios de viviendas vacías a que se animen a darles uso a través del programa Bizigune
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zarautz, Ubaldo Ortiz, ha afirmado hoy que el estudio sobre vivienda vacía realizado en colaboración del programa Bizigune del Gobierno vasco, pone de manifiesto la existencia de 621 viviendas realmente vacías en este municipio, mientras que los demandantes de vivienda en alquiler empadronados en el mismo asciende a 698 en total, de los que 413 están apuntados al programa Etxebide. Asimismo, señala que para más del 80% de los vecinos, el acceso a la vivienda en Zarautz es un problema importante y que cerca dos de caca tres vecinos es favorable a la aplicación de medidas para movilizar la vivienda vacía.

De esa manera, el concejal de EB ha realizado un llamamiento desde el Ayuntamiento a los propietarios de viviendas vacías para que se animen a dar uso a sus viviendas a través del programa Bizigune, puesto que es “un medio para que obtengan beneficios tanto los propios propietarios como la sociedad y, especialmente, las y los zarauztarras necesitados de vivienda”. “Para ello pueden llamar al teléfono gratuito 900 251 251”, ha indicado.

Sobre las conclusiones del estudio, ha indicado que, del total de viviendas que conforman el parque de viviendas de Zarautz, (11.139), el 92,7% se encontraban ocupadas en el momento de realizar el estudio. La incidencia de la vivienda vacía se sitúa en el 5,5%, unas 621, conforme al criterio aprobado de que no hayan sido utilizadas más de un mes durante el año anterior al estudio.

El estudio señala que dos de cada tres vecinos de Zarautz se muestran a favor de que se aplique algún tipo de medida o acción en esta dirección. No obstante, aprecia diferencias significativas según las zonas estudiadas, de forma que mientras que el 75% de los vecinos de la zona 1 y el 85% de la zona 3 se muestra a favor de algún tipo de medida en esta dirección, en el caso de los vecinos de la zona 2 este porcentaje apenas se sitúa en el 60%.

Qué tipo de medidas

El informe también apunta a que a la hora de profundizar en qué tipo de medidas serían las más idóneas para afrontar la problemática de la vivienda vacía se detectan divergencias En este orden de cosas, los entrevistados optan en mayor medida por medidas incentivadoras (38,8% del total), frente a las punitivas (un 2,7%). Por su parte, el 14,4% considera que habría que combinar las medidas incentivadoras con las medidas punitivas.

De los resultados obtenidos se deduce que cerca de 6 de cada 10 vecinos de Zarautz considera que habría que aplicar algún tipo de instrumento y medida para la movilización de la vivienda vacía. En sentido contrario, cerca de 1 de cada 10 vecinos de Zarautz considera que no hay que intervenir ni tomar ninguna medida que permita movilizar la vivienda vacía del municipio.

Sobre el conjunto del Parque de viviendas, tres de cada cuatro (el 75,9%) son destinadas a residencia habitual o prácticamente permanente. El resto de las viviendas ocupadas, alrededor de un 20% del total, se dedican al uso de vivienda vacacional. Realizando una estimación aproximada del número de residentes en el conjunto del municipio en el período veraniego, éste se situaría en torno a los 34.000 residentes, esto es, unos 11.000 más que los que en figuran en el Padrón que se sitúa en 22.706. En otros términos, que la población estable de Zarautz en verano crece en torno al 50%.

Pasa den urtarrilak 23an, ostiralean, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak eta Ezker Batua-ren koordinatzaile nagusiak, Javier Madrazo Kortazarreko partzelan alokairuzko 150 etxebizitza sozialak eraikitzeko proiektua aurkeztu zuen, Zarauzko Udalarekin sinatu zen komenioari ezker.
Proiektu hau Ezker Batuak udal gobernuan sartzeko jarri zen baldintzetako bat izan zen, Kortazarreko partzelan alokairuzko etxebizitzak bakarrik egitea, hain zuzen.
3 pastillak osatzen dute eraikina, kanporantz “transpiratzen duen” erdiko plaza publiko bat osatzen duten 3 pastillak. Berdeguneak dituen parterre bat jarriko da plaza horretan, bizia sortzeko. Azterlan bat ere kontratatu da trenbideetara ematen duten etxebizitzek isolamendu akustikoko baldintzak betetzen dituztela bermatzeko.

48-90 metro karratuko azalerak dituzte etxebizitzek. 98 etxebizitza 2 logelakoak dira (60 m2), 23 etxebizitza 3koak (85 m2) eta 23 etxebizitza 1ekoak (48 m2). 6 etxebizitza egokituak izango dira (90 m2). Etxebizitza horien arteko 5 udalerriaren gizarte-laguntzako premiak betetzeko lagako zaizkio udalari. Zehazki, etxebizitza horien arteko 2 batean bildu dira, eta Atzegi Gipuzkoako adimen-urritasuna duten pertsonen aldeko erakundeak hartuko ditu; hori horrela, kolektibo horren berariazko eskakizunen arabera diseinatuak eta ekipatuak izan dira proiektu-faseaz geroztik. Udalak beheko solairuko lokalen gaineko lehentasunez erosteko aukera ere izango du, kostu-prezioaren azpitik, prezio babestu batean.

Hemen ikus dezakezue zer itxura izango duten etxebizitzek, lehiaketa bidez Hirilan estudioari aginduriko eraikuntza-proiektuaren arabera. Partzelaren kokapen bikaina kontuan izanda, ahalegin handia egin da bereziki zaintzeko fatxaden tratamendua, eraikuntza-kalitateak eta eraikinaren azken irudia, alde horretako arkitektura-ingurunean primeran integratzen den eraikinarena, alegia. Hormigoizko panel aurrefabrikatuek osatzen dute fatxada, margoturiko arraseran akabaturikoak, eta segida jarraituan prestatuta daudenez, balkoi irten eta zabalak eratzen dituzte. Leihoak ere ohikoak baino handiagoak dira. Estalkia laua da, ganga-formako kasetoiarekin, trastelekuak dauden tokian. Eguzki-panelak dauzkate, berezitasun batekin. Egungo Araudiak (Eraikuntzako Kode Teknikoa) ezartzen duenez, ur berorako urteko energia-kontsumoaren % 30 energia alternatiboekin ekoitzi beharrekoa da. Guk hemen, Zarautzen, % 50era ere iristea aurreikusten dugu. Onura bikoitzarekin: ingurumena zaintzea eta etxebizitza horiek okupatuko dituztenen hileko energia-faktura murriztea ere bai.

Beheko solairuan 60 m2-ko hiru lokal daude erkidegoarentzat (bizikleta-aparkalekua, zabor-biltegia..). Atari guztiek igogailu egokituak dituzte, 8 lagunentzako edukierarekin, eta garajeraino iristen dira. 22 etxebizitza bakoitzeko igogailu 1 dago, proportzio egokia.

Oro har, esan daiteke estandarrarekin hautsi egingo dela, etxebizitza sozialaren estereotipoekin hautsiko dela, fatxadako materialen, diseinuaren eta akaberen aberastasuna kontuan izanda.

Horregatik, sustapena egikaritzeko aurrekontua 15 milioi eta erdi eurora iristen da.

. Etxebizitzek badute jada etxebizitza babestuko Behin-behineko Kalifikazioa. Obrak esleitzeko lehiaketa Sailak argitaratuko du martxoan —Visesaren bidez— eta, hortaz, onbidean eta ustekabekorik ez badago, aurtengo irailean emango zaie hasiera obrei. Egiteko epea 30 hilabetekoa izango da, hasieratik zenbatzen hasita.

2011n izango da etxebizitzen zozketa, obra nahiko aurreratua dagoenean. Etxebizitza Sailak burutuko du esleipen-prozedura. Etxebiden erregistraturiko, alokairuko etxebizitzen eskatzaile diren eta Zarautzen urtebeteko antzinatasunarekin erroldaturiko pertsonen artean esleituko dira etxebizitzak, betiere 3.000-22.000 euroko diru-sarrerak badituzte eta beren jabetzako etxebizitzarik ez badaukate. Zenbait kupo izango ditu zozketa horrek: mugimendu-ezintasuna duten pertsonen kupoa, 25 urtetik beherakoen kupoa, kupo orokorra eta kupo soziala, guraso bakarreko bizikidetza-unitateek eta genero-indarkeriaren biktimak, urritu psikikoek, bananduek eta 70 urtetik gorakoek osaturikoa. Horregatik da garrantzitsua interesdunak Etxebiden izena ematea, datorren urteari dagokionez behintzat.

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El pasado viernes 23 de enero se presentó por el Consejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales y secretario general de Ezker Batua, Javier Madrazo, el proyecto de construcción de 150 viviendas sociales de alquiler en la parcela de Kortazar, en desarrollo del convenio firmado con el Ayuntamiento de Zarautz. Se trata de 150 viviendas sociales que se dedicarán de forma indefinida al alquiler pasando a formar parte del Parque público de vivienda en alquler.

Con este proyecto se cumple uno de los compromisos más importantes que exigió Ezker Batua para formar parte del gobierno municipal, dedicr la parcela de Kortazar en su integridad a viviendas en alquiler protegido permanente.

El edificio se compone de 3 pastillas que conforman una plaza central pública que “transpira” hacia afuera. En esa plaza se colocará un parterre con zonas verdes, que genere vida. También se ha contratado un estudio para garantizar que se cumplen las condiciones de aislamiento acústico en las viviendas que dan a las vías del tren.

Las viviendas tienen superficies de entre 48 y 90 metros cuadrados. 98 viviendas son de 2 dormitorios (60 m2), 23 de 3 (85 m2) y 23 de 1(48 m2). 6 viviendas serán adaptadas (90 m2). 5 de estas viviendas se le ceden al ayuntamiento para necesidades sociales del municipio. Concretamente, 2 de estas viviendas se han unido en una, que será ocupada por la Asociación de Disminuidos Psíquicos de Gipuzkoa, Atzegi, por lo que han sido diseñadas y equipadas ya desde la fase de proyecto según los requerimientos específicos de este colectivo.

El Ayuntamiento también tendrá opción de compra preferente sobre los locales de la planta baja, por debajo del precio de coste, a un precio protegido .

Dada la localización óptima de la parcela se ha hecho un gran esfuerzo en cuidar especialmente el tratamiento de fachadas, las calidades constructivas y la imagen final del edificio, que se integra perfectamente en el entorno arquitectónico de la zona. Conforman la fachada paneles de hormigón prefabricado acabado en rasero pintado que, al disponerse corridos, configuran los balcones salientes y amplios. Las ventanas son también más amplias de lo habitual. La cubierta es plana, con zona de casetón abovedado, donde van los trasteros. Disponen de paneles solares, con una peculiaridad, la Normativa actual (Código Técnico de Edificación), obliga a que el 30 % del consumo energético anual para Agua Caliente, se debe producir con energías alternativas. en este proyecto se alcanzará hasta el 50 %. Con un doble beneficio: cuidar el medioambiente y también reducir la factura mensual de energía de las personas que van a ocupar esas viviendas.

Hay 3 locales en planta baja de 60 m2 para uso de la comunidad (aparcabicis, depósito de basuras…). Todos los portales cuentan con ascensores adaptados, con capacidad para 8 personas, que llegan hasta el garaje. Hay un 1 ascensor para cada 22 viviendas, que es lo idóneo.

Por eso, el presupuesto de ejecución de la promoción asciende a 15 millones y medio de euros.

La contratación de las obras se iniciará en marzo de este año y está previsto que las obras comiencen en verano de este año con un plazo de ejecución de 30 meses.

El sorteo tendría lugar en 2011, cuando la obra esté bastante avanzada. El Departamento de Vivienda se encargará de llevar a cabo el proceso de adjudicación. Las viviendas serán adjudicadas entre personas inscritas en Etxebide, demandantes de vivienda en alquiler y empadronadas en Zarautz con un año de antigüedad, con ingresos de entre 3.000 y 22.000 euros, y que no tengan vivienda en propiedad.
Este sorteo dispondrá varios cupos: cupo de personas con discapacidad motriz, cupo de menores de 25 años, cupo general y cupo social, formado por unidades convivenciales monoparentales y víctimas de violencia de género, personas disminuidas psíquicas, personas separadas y mayores de 70 años. Por eso es importante que las personas interesadas se inscriban en Etxebide al menos durante el año que viene.

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El pasado mes de diciembre finalizó el procedimiento de adjudicación del contrato para la redacción del Plan Especial y el Programa de Actuación Urbanizadora del área Salberdin del Plan General.

Por Decreto de Alcaldía se acordó la adjudicación del contrato al estudio URBALAN ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.L. que había presentado la propuesta denominada SKAPAZ.

La propuesta adjudicataria obtuvo la puntuación total más elevada una vez evaluados todos los criterios de adjudicación. La ventaja más destacada la obtuvo en los apartados de participación ciudadana y oferta económica. Así se distribuyó finalmente la puntuación de los distintos apartados:

A&H ASOCIADOS ARQUITECTOS GRUPIO NORTE, S.L.
Hariak

PROPUESTA URBANÍSTICA (60 puntos)48

PARTICIP. CIUDADANA(10 puntos)1,32

METODOLOGIA(20 puntos)13

OFERTA ECONOMICA (10 puntos) 4,01

TOTAL 66,33

ESTUDIO URGARI, S.L.
Olatu Gainean

PROPUESTA URBANÍSTICA (60 puntos)43

PARTICIP. CIUDADANA(10 puntos)2,83

Metodologia(20 puntos)14

OFERTA ECONOMICA (10 puntos)3,71

TOTAL 63,54

ESTUDIO URBALAN ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.L.
Skapaz
PROPUESTA URBANÍSTICA (60 puntos)38

PARTICIP. CIUDADANA
(10 puntos)10,00

Metodologia(20 puntos)12

OFERTA ECONOMICA (10 puntos)10,00

70,00

ARQUITECTOS DEBOR, S.L.
Pomponio Flato

PROPUESTA URBANÍSTICA (60 puntos)26

PARTICIP. CIUDADANA(10 puntos)0,78

Metodologia(20 puntos)10
0

J.Mª ARCOS VIEIRA Y MAITE LARRUMBE VALENCIA
Sine Nomine

PROPUESTA URBANÍSTICA (60 puntos)25

PARTICIP. CIUDADANA
(10 puntos)0,42

Metodologia(20 puntos)7

Una vez elevada a definitiva la adjudicación se empezarán a contar los plazos para la redacción del Plan Especial que deberá presentarse en un plazo de 5 meses desde la firma del contrato. Tras esta presentación se prevé en el plazo de un mes la celebración de foros de participación ciudadana para dar a conocer la propuesta . Por tanto en un plazo de 6 meses se dará a conocer a la ciudadanía la propuesta de ordenación y gestión para el área de Salberdin con un nivel de detalle ya bastante elevado.

Seguirán por tanto avanzando este año las labores para la reordenación y transformación del área de Salberdin, siendo el siguiente paso la aprobación de la ordenación detallada del Área y el cierre de acuerdos concretos sobre el traslado de las empresas.

Zarautz, a 7 de enero de 2009

/>Pasa den abenduan bukatu zen Salberdingo Plan Berezia eta Hiritartze jarduketa Programa idazteko kontratua esleitzeko kontratua. Azkenean kontratua esleitu zaio URBALAN ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L. enpresari, SKAPAZ izeneko proposamena aurkeztu zuena.

Irabazi duen proposamena puntuazio altuena lortu du atal guztietan eta abantaila handiena herritar partaidetza eta eskaintza ekonomikoen ataletan lortu du. Azkenean horrela geratu dira puntuazio guztiak:

A&H ASOCIADOS ARQUITECTOS GRUPO NORTE, S.L.
Hariak

Hirigintza proposamena (60 puntu)48

Hiritar partaidetza(10 puntu) 1,32

Metodologia(20 puntu) 13

Eskaintza ekonomikoa 4,01

GUZTIRA 66,33

ESTUDIO URGARI, S.L. Olatu Gainean

Hirigintza proposamena (60 puntu)43

Hiritar partaidetza(10 puntu)2,83

Metodologia(20 puntu)14

Eskaintza ekonomikoa 3,71

GUZTIRA 63,54

ESTUDIO URBALAN ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.L.
Skapaz

Hirigintza proposamena (60 puntu)38

Hiritar partaidetza(10 puntu)10,00

Metodologia(20 puntu)12

Eskaintza ekonomikoa10,00

GUZTIRA 70,00

ARQUITECTOS DEBOR, S.L.
Pomponio Flato

Hirigintza proposamena (60 puntu)26

Hiritar partaidetza(10 puntu)0,78

Metodologia(20 puntu)10
0

J.Mª ARCOS VIEIRA Y MAITE LARRUMBE VALENCIA
Sine Nomine

Hirigintza proposamena (60 puntu)25

Hiritar partaidetza(10 puntu)0,42

Hiritar partaidetza(10 puntu 7

0

Esleipena behin betikoa bihurtu eta gero Plan Berezia idazteko epeak hasiko dira, lehenengo dokumentua kontratua sinatu eta 5 hilabetera aurkeztu beharko da, gero herritar partaidetzako foroak prestatzeko beste hilabete egongo da, beraz 6 hilabete barru jendaurrean aurkeztuko da Salberdingo ordenazio proposamen jada nahiko zehaztua.

Aurten aurrera jarraituko dira, beraz, Salberdingo gunea garatzeko lan eta betebeharrak, eta hurrengo pausuak Plan Bereziaren onarpena eta enpresen lekualdatzeari buruzko akordioak izango dira.

Ezagutu nahi baduzu Salberdingo proposamenak link hauetan deskargatu ditzakezu.
Si quieres conocer las propuestas de Salberdin puedes descargarlas en los siguientes links
PROPUESTAS SALBERDIN

Panel 1 http://www.badongo.com/file/11925135
Panel 2 http://www.badongo.com/file/11925143
Panel 3 http://www.badongo.com/file/11925150
Panel 4 http://www.badongo.com/file/11925158